Simulateur de Capacité d'Emprunt Immobilier & Normes HCSF

Revenus Fixes Mensuels (Foyer)

Salaire Net PP1 (€/m)

Salaire Net PP2 (€/m)

Autres Revenus Fixes (€/m)

Crédits Consommation, LOA, LLD & Facilités (0)

Petit nom du crédit

Mensualité (€/m)

Total mensualités consommations : 0 € /mois

Ajouter un bien Immo (optionnel / replié)

Petit nom du bien

Prix d'achat (€)

Valeur Marché (€)

Loyer Marché Mensuel (€) si loué

Charges Mensuelles (10%)

Taxe Foncière (1 mois)

Structure de détention

Quote-part Foyer (%)

KRD Actuel (€)

Taux Crédit Immo (%)

Durée résiduelle (années)

Biens du Patrimoine Immo (0)

Dashboard Capacité d'Emprunt (HCSF)

✓ Données synchronisées localement

Taux d'endettement 0 %

0% Seuil HCSF : 35% 50%+

Flux & Capacité Résiduelle

Salaires Foyer0 €

Loyers Retenus Banques (70%)0 €

Échéances Immo Actuelles0 €

Crédits Conso / LOA / LLD0 € /mois

Charge Mensuelle Max (35%)0 €

Marge Résiduelle (Échéance MAX)0 € /mois

Barème Taux de Réemprunt (%)

10 ans

15 ans (+0.25)

20 ans (+0.25)

25 ans (+0.25)

Scénarios de Réemprunt Maximal

Durée	Taux	Échéance Max	Capital Empruntable	Coût Crédit

Patrimoine & Levier Cash-Flow

Valeur Vénale Totale0 €

Plus-value Latente Totale0 €

Dette Restante (KRD Total)0 €

Cash-Flow Net Global0 € /mois

Capacité Emprunt issue du Cash-Flow (15a)0 €

À quoi sert ce simulateur patrimonial et HCSF ?

Ce simulateur gratuit permet d'évaluer précisément votre capacité d'emprunt immobilier et la santé financière de votre patrimoine selon les critères stricts du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF)[cite: 1].

Fonctionnalités clés de l'outil :

Respect du plafond de 35 % : Calcul instantané du taux d'endettement avec intégration de la règle bancaire retenant 70 % des revenus locatifs bruts[cite: 1].
Impact cumulé des crédits conso / LOA / LLD : Mesure poste par poste du capital immobilier auquel vous renoncez[cite: 1].
Gestion multi-biens : Suivi du capital restant dû (KRD), de la plus-value latente et du cash-flow net[cite: 1].
Levier du cash-flow : Estimation de la capacité de réemprunt autofinancée[cite: 1].

Vos données restent strictement confidentielles : aucun compte n'est requis, tous les calculs et enregistrements s'exécutent en local dans votre navigateur[cite: 1].